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北京顺义金茂国际房子值得买吗自住刚需。首付按照70w,在北京北边和东北边上班。请问有推荐吗

2021-10-27 15:33    点击次数:121

  

划分个人情况真的很有必要。我在文章的最后列举了一些具体的例子。

老实说,这个预算里几乎没有空房的选择,但毕竟我们只是需要朋友买房,应该受到尊重,所以还是需要尊重的。稍事休息后,我们将为您送上金茂北京国际社区独家深度评价供参考,并打造原创文章,以下简称“国民社”。

同期竞品:华润橡树龙湾,这两套硬杠太厉害了,连橡树龙湾的交易团队都刻意搞了一波diss,震惊了当时的北京地产界。如果你感兴趣,你可以搜索它,或者我可以发给你。

2021年左右比赛:顺义新城段恒大商河大厦、钟健晨露。金鹿何宇府,徐汇公园大都会,龙湖云合砚在顺义古镇仁和镇。

如果是在程楠,所需选空房其实会大一些,比如融创园一号、保利和悦春风、大兴金茂悦、华润橡树湾、金融街金悦郡等等。房地产的对比是硬杠分析,我也是休息后写的。

文章长,原创,可以先保存。

8大问题,灵魂拷问。

1.地铁交通怎么样?

最近的地铁站是15号线(顺义线)的终点站风伯,直线距离近10公里。开车需要将近20分钟。小区配备了到地铁站的共享班车,已经开始运营,可以大大弥补通勤问题。

这条地铁线主要解决东西向交通,终点站是清华东路西出口。可惜的是,考不上清华不是钱的问题,也不是技术的问题。

总之,如果不能深入海淀腹地,广大IT互联网从业者将会不那么方便和尴尬,尤其是近在咫尺的上地软件园。

15号线目前有4个换乘站,分别是14号线望京、13号线望京西、5号线大屯路东、8号线奥林匹克公园。北京在建最具商业价值的17号线,未来也将与15号线换乘。

在高速公路上,周边交通相对顺畅。北京国际社区项目北侧紧邻长津路,西侧为通顺路,南侧为白马路,东侧为顺米路。这四条路是嘴的形状。交通便利,最近的主干道是京承高速和六环路。

一秀给大家查了一下地图,附上了周边几个板块的行车时间。请勿注水参考。

开车到上地中关村软件园大约需要70公里,1小时13分钟。距通州万达广场商圈46公里,约需1小时6分钟。

到未来科学城28公里40分钟。到望京SOHO 38公里,1小时9分钟。

真相:

目前丰博站是始发站,所以当地人混席还是可行的。但几年后还会一样吗?很难说。

网上关于15号线(顺义线)东延的说法很多,目前主流版本是从丰博站继续向东延伸13公里左右到洋镇附近。

至于说向东延伸到平谷,经过燕郊,易秀认为不现实。首先,这属于京津冀一体化的范围。就算区里想做,市里也不代表完全同意。在京津冀一体化的这一部分,顺义是看客。

其次,目前15号线的客运量并不低,就连顺义区的人也还是有很多声音呼吁不要向东延伸到阳镇。估计这波“唱反调”在中间站上车不容易。

就目前的地铁而言,去国茂大王路方便,但去西北软件园二期、永丰产业园不方便,绕行严重。

少规划地铁就是少谣言的那种。

相对可靠,只有21号线(原S6线支线)的规划才能真正让北京国际社区受益。预计在牛栏山设站,实际到果社距离近5公里。马坡、顺义也将设站。

搜索了一个小时,有关于顺义地铁规划的传言:R4线向北延伸至南法新,北环线向东延伸至后沙峪,17号线向东延伸至高丽营、赵全营,甚至有消息称将继续延伸至马坡、牛栏山。

除了公路规划,顺义通州之间的主干道——现有的通顺路也进行了升级改造。未来会有通怀路,离过社很近,是一个很大的加分。顾名思义,是从怀柔到副中心新建的,顺义段。相当于六个半环,纵向交通干线。

所以,易秀认为,只需要在通州工作的年轻人,也可以考虑国家社会。

目前我们很多客户都是望京的上班族。让我们关注这一行。从丰博站到地铁站20分钟,到望京40分钟,共计1小时。

到达大王路大约需要1小时8分钟,加上大约20小时1.5小时。事实就是如此。易秀认为这个时间对于年轻人来说还是可以接受的。

但是要注意,社区巴士不是永久性的!它将免费开放到2024年12月底。之后会有公共汽车吗?怎么收费?没有人能给你准确的答案,任何形式的保证都是不负责任的。

从分析来看,公交车肯定会继续,这太重要了。业主应该付一些钱。

小总结:

其实公路规划都是关于通州的。如果你问心无愧,你应该小心。大部分地铁规划都处于早期八卦阶段,最靠谱的21号线也只是处于规划阶段。在我国5公里范围内,没有规划传闻。这是轻伤吗?

2.地区位置怎么样?

顺义区北小营镇位于北京市东北部,六环外,距天安门广场约40公里,距首都机场约15公里。

争夺华润橡树湾龙湾曾经因为金茂北京国际社区的位置而举办。思路是,过社离怀柔更近,离顺义不那么近。

严格来说,北小英确实看似夹在两种感官之间,但其实更接近顺义。不过距离石门和顺义还是有点远,大概9公里左右。这两个站一般理解为“顺义老城”,是资源较为集中的核心区域。

好在有顺义新城项目,国家社会项目位于顺义新城。上图“顺义区”字样为核心老城区。从这里往北的土地是顺义新城。

北京顺义有哪些标签?

国门、首都机场、上杭上水、潮白河文峪河、富人名人、国际学校、中央别墅、牛栏山二锅头、燕京啤酒、北京现代汽车、望京附近。

顺义区有哪些行业好?

首先,顺义区正在打造“一区一城一园”三大金融平台,包括马坡金融城、后沙峪金融商务区、空港口融资租赁产业园,定位为吸引更多尖端人才。

其次是中关村顺义园,重点发展航空空航空航天、装备制造、R&D服务、信息服务等高端产业。

最后,果社不仅离未来科学城更近,实际上离怀柔科学城更近。开车30分钟就够了。一旦15号线向西延伸,地铁就有机会直达中关村科学城。去“三城”工作更现实。

北营段定位为智能网联特色小镇,滴滴自动驾驶项目、新石器无人车、奥迪自动驾驶、中科凯蒂、JD.COM无人车均已入驻。

显然,全国社会周围还有更多空的地方。

东侧为水上时光别墅,南侧为当地民居,北侧紧邻长津路,西侧为农田和空土地。没有容身之处,身边也没有特别关心的“邻居”,还是很干净的。

真相:

你说这地方破落荒芜,但是别墅面积就在别人旁边,至少几百万,不可能说穷。说是高端,但毕竟这附近有一些空农田和普通平房。

有些矛盾,这是顺义的缩影。

中央别墅区作为“扛肩”班,自然是一个富人区,国际学校的数量和质量也在击败其他地区。有句话说,如果北京选择一个“上东区”,那就是顺义的中央别墅区。

顺义有不少穷人。毕竟属于郊区,还有大量村庄没有拆迁。仍然有很多家庭要计算几个月才能安装a 空。

住在顺义还有一个好处,开发商的宣传资料里没有提到。除了风和水,环境更好,去观光也方便,非常适合喜欢亲近自然的家庭。

爬慕田峪长城游览怀柔颜夕湖,开车到密云水库,在古北水乡住上几晚,都很方便。在平谷摘个桃子也是可行的。简而言之,顺义地区的外围是三个郊区,有很多东西可以玩。

让我们休息一会儿后为每个人废除这个计划。现在顺义同志的组织职务是什么?

“国门空港城”和“宜居示范区”。产业方面,重点发展新能源智能汽车、第三代半导体、航空空航空航天三大十亿美元创新产业集群。我们也应该承担起生态、绿色和环保的责任。

看起来还行。有哪些细节?

从一个角度来看,顺义新城的核心位置是马坡,有实力就有实力,只有相对可靠的地铁方案。

“顺义新城”问题于2002年提出,但整体发展缓慢,仍有部分地方空。就马宝而言,目前只完成了新政府大楼和金蝶软件园。

然而,这是北京规划中的新区普遍存在的问题,其他区也是如此。蛋糕架太大,事情太多,所以我不忙。

上图左半部分是新城最早的规划,右半部分是现在。仔细关注就会发现,贝小英并不是“独生女”,而且还有好几个“兄弟”,他们也是极度需要喂养的。

但顺义新城的这位“爸爸”,却有点不知所措。

小总结:

顺义曾经是“郊区王子”中的佼佼者,竞争更加激烈。其GDP长期仅落后于“东西海”,甚至比“生在巩峥”的丰台、石景山还要吃香。

但现在,虽然还是郊区最好的,恐怕还得加上“一”字。不是不发展,而是有发展更快的兄弟在追赶。

毕竟顺义不是“沉睡的城市”。它有基础,有产业,不会太差。但规划和扶持力度略显薄弱,不能不视为对国家社会的小伤害。

3.这个价格值得吗?

谈论这个问题的最好方法是使用数据。

这就像在篮球场上休息一下,每次遇到嘴里不停说着什么的队友就把球给他。你得分,真棒,我拿。如果我还在期待,等着看你签名拜佛,最后给我一个干爽的airball,哼,我就以一个“食力”作为结束的回报。这是用球说话,然后说话。

开业20分钟后,共认购814套。

入市3个月后,售出1256套。

够了。北京销售皇冠级的所有产品均已通过认证。

群众的眼睛是雪亮的,不需要多余的研究。比起其他所谓的“网红盘”,找一堆人写“嗯,这房子真便宜,真好看”要好得多,最后销量不温不火的那种要好得多。

我将写下一篇关于中国和其他竞争产品的比较的文章。先说一下国社的价格优势。

没有他,单价低,总价低,首付低。

平均单价36903,最高价39753,但实际售价3万,远低于限价。

总价低应该得益于公寓面积小,重点应该放在主力单元的分布上。有些单位有所谓的低总价,但都是剩货。有意义吗?

只吸引眼球,但全国社会的主力军是小户型,70套房子总价190万,最低首付52万落户北京,太有吸引力了。

首付低是开发商用心良苦的结果。说实话,最近几个小单元都做成了普通房,但整个小区99%的房子都做成了普通房,全国社会第一。这个小细节让第一套业主可以少拿5%的首付,第二套可以少拿20%的首付,从而再次降低了上车门槛。不动声色的说,我看过一套特别的公寓,而且住房比较便宜。

你想说北京的单价低吗?你没有小公寓吗?你把它做成普通的房子了吗?有,但满足这三个因素的板块很少。真金白银便宜,光买房也不傻。

真相:

从易秀找到的网签来看,上述数据与实际订阅数略有差异,但并不太多,完全可以理解。

第一期150万,基本售罄。第二期从155万开始。休有必要从圈内人的角度拆解更多细节,下一篇文章会放进去,大家注意!

坦白说,国社绝对是价格洼地,但也是价值洼地吗?现在还很难说。

金茂有句口号:“北漂成北青”,但北青也分鄙视链吧?每个人都知道,但不知何故,华人社区给了许多不敢留在北京的人希望。你会骑驴找马吗?我们能让我们的部队慢下来吗?曲线救国?

大家都跳出北京市场,拿北京周边的房地产和北京国际社区做对比,对降维打击很大。

随便打开几个房地产网站,看看市场,对比一下价格,你应该会有一个结论:这个价格真香!

很多所谓的首付只是需要=全国社会的全额。

4。生活设施,方便吗?

首先,现有业务很少。附近有北小营市场和华联生活超市。都在1公里以内,但是比较寒酸。直线距离1.4公里的万盟汇达仓储购物中心还不错。

最近的现代商场位于马坡鲁能梅里汇,8公里外。包括物美、迪达影城和各种餐饮品牌。

除了顺义十三中(原北小营中学)家里比较实惠外,还有一所北小营小学比较一般。

医疗条件和北京六环外大部分建筑一样,需要开发。有北小营镇卫生院、社区卫生服务站和北京舒静中医院。开车到顺义区医院和北京市中医院大约需要13公里25分钟。

真相:

从上图可以明显看出,由于国民社会不在北小营的成熟地带,生活功能不是很方便。但也不能说这是缺点,因为北小营的老配套大多不被年轻人接受,这种“成熟”也没有周边空 空那么有想象力。而且北营的东西不多,走路也不是不可能。

我们国家离潮白河森林公园和顺奥林匹克水上公园不远,是一个游览的好地方。但是有些人是不是没有必要利用附近的高尔夫球场和马术俱乐部作为过度推广的卖点呢?距离是真的,但是顾客不是同一类人,是吗?

如果外部环境不强,一个好的开发者会在社区内部弥补。这次金茂又做了,还是很不错的!

配套1.3万㎡体育公园,包括2个标准篮球场、1个多球复合场地、400米长跑道、儿童游乐区、共享集装箱创意市场。复合球场可调整为网球场和羽毛球场。还有乒乓球和运动器材区,跑道全塑料,宽1.5米,0.5米是速度跑区,还有1米慢跑区。有儿童区和老人区,也有开放的阳光草坪和星际主题的儿童公园。住宅区为500米长的樱花大道,有200多棵樱花树。

配套4400㎡商业街,全长420米。有业主食堂、咖啡馆、24小时无人便利店等。电影院已经开门了。几天前,为了迎合年轻人的口味,上映了《复仇者联盟》、《哈利·波特》和《马华的欢乐时光》系列。

配套1000㎡共享空房间,包括共享客厅、共享自习室、共享游戏室等。,大大改善了业主的生活空客房。说实话,这一块也是你家的一部分,你有权使用。你觉得房子变大了吗?

喝咖啡、看书、自由工作、玩游戏、跑步休闲、公园遛狗、朋友聚会、看电影、运动健身,这些都可以在社区解决。仔细想想还是挺美的。

因为有机场,顺义的高层建筑普遍较少,别墅在住宅市场的占比也比较高,所以人比较少,比较干净,也不那么乱。小区内没有开发商自持或保障性住房,也能保证居住体验。

根据开发商的反馈,70%的业主都是80后,基本都是“上车”。不仅仅是北漂的外国人,顺义的年轻人也很多。既然他们都住在同一个寄宿托盘里,没有人应该嘲笑任何人。至少身边的顺义朋友休息一下都是“无娥”,印象不错。

总之,整体比较有活力,有很多年轻的面孔,比较融合,相互认同。

教育有亮点,全国社会建设12年名校的概率高。从网络截图来看,顺义教委已经批准了。

艺秀认为应该是金茂目前双语学校的提议,其他学校引进难度比较大。这种情况发生的概率很大,对于想深度培养这一段的金茂来说,非常有价值。

小总结:

外部配套是六环外郊区板块普遍存在的问题,不要不平衡。甚至比其他类似地区还要好,至少周围有很多别墅和高层的地方,所以环境没有那么差。

而且内部环境开发商也愿意花钱关注,是一股清流,值得期待!

建议不要对政府的公共配套设施期望过高。考虑到人流量,教育集团和商业集团的东风也很难吹过来。业内朋友告诉我,金茂尝到了甜头,打算继续就近拿地,这很符合逻辑。

这样业主就可以指望金茂自行升级周边配套设施。金茂做到了,并且完成了。他在上海、青岛都有成功的经验,是真正的“城市运营”专家!

5.房子的类型,好吗?

公寓类型有6种,面积从50 ㎡到89 ㎡不等,以小面积为主。

A单元,50㎡一居,多为东西通透,但朝向也单一,请注意。明厨,l型。浴室里,只有侧门是魏明的,干湿是分开的。客厅和卧室宽3.2米,大小还可以。窗户1.8米,还不错,采光还不错。

让我们谈谈缺点。餐厅几乎和卫生间相对,两者之间的过道比较窄。浴室的尺寸略小,所以我需要买一台更小的洗衣机。

D单元,83㎡两居室,房子很少,甚至网上很多文章都没有提到这个单元。易秀认为两个房子比较宽敞,有必要单独说一下,准买家有权利多了解一些。

南北通透,南宽7.3米。虽然没有大阳台,但是主卧有一个很大的凸窗。明初魏明不仅是干湿分离,还是三分卫生间,在外面洗手更方便,适合一家三口。次卧不小,儿童房空房间也比较大。缺点是门对着卫生间,主卧宽度大,但墙部分大。

B单元,70平两居,是一个样板产品,全部是边民户,南北通透,全开放。入口玄关增加私密性,主卧有凸窗,南侧宽度6.6米,还不错。主卧近12平,书房近10平,其实就是一个次卧的面积。

亮点在于带浴缸和开放式厨房的浴室,非常适合不落俗套、很少做饭、经常有朋友回家的年轻人。

浴缸和悬挂式马桶在改良产品中很常见,中国社会很少这样做。

一般的烹饪室空就够了,酒吧的社交场景也很不错。也有几个朋友团购的情况,以后可以“看房”。

B1和B单元相同,只是厨房和浴室互换了。B1比较“温和”,那种主流的传统价值观。

B1是最重要的户型,大部分房子都是私房,其他都是私房。动线合理,厨房、餐厅、客厅在一条线上。

这两个单元的缺点是餐厅和过道有点重叠,但毕竟是70两居室,整体来说还算不错。

C单元,89㎡三居室,南北通透,全开,南宽7.3米,主卧带凸窗。透明度和采光会很好,都是侧屋。书房也可以作为卧室或餐厅的延伸,它也是一个由三部分组成的卫生间。洗衣机有单独的地方,不会显得拥挤。

C1单元,89㎡三居室,南北通透,次卧、自习室朝北,可开。动线不如C型,厨卫采光差。

真相:

所有的公寓楼都有凸窗,但没有一栋有阳台。

一梯3户,整体房费75%-85%,区间较大。注意了!

精装修交付,极简现代风格,地暖。

2.9米高,还不错。以70平方米为主体单元类型的情况非常罕见,开创了先例。金茂主张:“能动动嘴就什么都不要做”,发了智能光感、安全通话、一键离家、可视对讲等五大智能家居系统。

6.房地产设计合理吗?

占地面积14.25万平方米,建筑面积约44万平方米,限高45米的住户3351户,建筑39栋,分三期开发。

一期在A座售罄,16栋1530套房。

位于三个不同主题设计的大地块中心的独立花园。据说项目西侧、北侧有标志性绿化带,总绿化面积4万㎡,居住舒适。

网上的名人场景,强行设计,这些元素甚至在大多数城市建筑中都找不到。

国社是按照金茂的越产品打造的,定位中高端,小资感觉奢侈。除了在社区环境下的苦心经营,金茂还升级了房间内的居住体验。

提供新风系统,为四通道空气体净化工艺,综合过滤效率90%以上,包括PM2.5,还可对新风进行冷热处理、除湿加湿、杀菌消毒处理。

下送风和上回风。在DC新风模式下,如果其他业主房间有病毒,不会影响你,因为送风和排风通道是独立运行的。

还送去了卫生间排水+地漏系统,这也将杜绝不同房子之间的交叉交流。其实平时我们看不到这两点的优势,但是经过一波疫情,我们可以看到区别。

明显的优点包括降低噪音、消除异味和防止泄漏。

三层双中空Low-E外窗,隔音降噪,减少紫外线辐射。照明系统包括离家模式、睡眠模式、电影模式和访客模式。键入中央空调节和24小时无忧热水。

开发商也是国企,能做到这样暖心、人性化的设计。没错,财富500强中化集团旗下的香港主板上市公司。

真相:

关注房地产两年多的朋友应该能理解“金茂”这个词代表什么。其实没有必要宣传“国企背景”。

属于开发商,家庭背景好,基础好,又勤劳,典型的别人家的孩子,不为父亲打拼,也能杀出一条血路。

金茂专注于高端项目,房子关闭后大部分业主都很满意,设计过程也受到了业内人士的好评。从长远来看,北京市场有一句话“每一个金茂都会卖得好”,说得相当贴切。

不仅房子盖得好,物业服务也难得。你觉得这很气人吗?

金茂地产在北京绝对站得住脚。买房的时候,不要只听开发商的吹嘘。计划有时相当于废话。我们必须考虑历史声誉和交付能力。从这两个维度来看,休息之后真的是不可能找茬的。

贴两个小标签,便于理解。金茂的民族俱乐部有点像奔驰的GLA和C200,或者宝马的320和X1。

有什么缺点吗?肯定有,但是销量是多少?很稳定。

7。五年后回头看,价格会是什么样子?

一、一个前提,住宅物业>投资物业。

目前国内没有同级竞争,物业定位极其稀缺。但是,如果北京市场继续平淡下去,其他开发商肯定会借鉴这种思路,这种思路肯定会被淡化。

而且民族社区规模比较大,竞争产品的房子也多一点。假设金茂继续在附近复制同样的做法,虽然肯定会完善区域内的配套设施,但如果没有足够的产业支撑,就会出现一些“睡在城里”的迹象,不利于房价上涨。

大家都知道不想投机,环境也不是很好。但是即使你在北京买了一套“入门级”的房子,业主也会想知道房子的增值前景,不是吗?人性。

逸秀认为增值前景肯定不如市区的房子。毕竟,你的命运就在那里,它不是近轨道的。但5年之内,会比房山、大兴的入门级产品更好。

郊区新市场会大概率失去大市场吗?

不是这样的,因为全国社会依靠极强的产品力+可接受的地段,依然稳定在平均水平之上。

8.有什么问题吗?

早在2018年11月26日,这块地以共产房的形式出让,限价2万元,但因为没人签约而被出让。

2019年8月29日以限竞房形式供地,最终拿下金茂+城建底价,意味着溢价率为0。

通过以上两条信息,有哪些判断?

这片土地不是特别受欢迎!

那么这片土地一定不好吗?

有点这个原因,但主要是不应该。部分房企认为,限价低的合作化房不盈利。毕竟延庆的合拍房快了2万元,但土地成本比顺义低很多,导致第一次拍卖。

其实第二个价格并不贵,但是开发商也很注意进入场地的机会,怕大众对这个区域不熟悉,知道自己没有产品实力和别人竞争,所以不敢拿这个瓷器作品。

义秀认为,通过金茂的贸易,可以提高北小营的土地价值,金茂有能力“重新定义区域”。

还有一个小细节。一位恩人给我发了一张微信聊天吐槽的截图,说:“刚加微信出售,上来就发三次。你好,请留下你的电话号码,折扣明天就结束了。我们也不评论,哈哈,很多售楼处都是这样的。

终极问题,我会买吗?

如果我的预算远不止这些,我很看重升值,有很大的投资心理,那我就不去凑热闹了,看看城市六区的好位置。

如果我是基层科技工作者,集团公司可能会搬到“三大科学城”或者搬到通州。

如果我口袋里没多少钱,那还是品控。说白了就是钱少物多,这是华人社区可以考虑的。

如果我来自顺义当地的一个村庄,我习惯于开车,习惯于在顺义工作,习惯于脚踏实地的购买。

如果我在西部工作稳定,要求不高,对品质没有底线,只需要一个房间,习惯坐地铁,那么我会优先考虑南部的入门项目,二手的也看看。

如果我是一个刚毕业不到两年的年轻人,买房的目的很明确,我干脆用它来装13。国际社会非常适合你。可谓“装十三神器”。太容易吹了。地点不重要。反正我老家的人不懂。不管怎样,在北京有套房仍然是鄙视链的顶端。

如果我出生在1990-92年,凭借自己的努力,已经达到了准中产阶级的门槛,前景很好。我担心明年房价会大幅上涨,也想买一套房犒劳一下自己。我想适度背负房贷,给自己一些压力。我会买一个国家机构,但是大的买不到,小的也行。毕竟他们都是自己花钱,所以很努力很开心,日子也很期待。就算不自己住也不能租出去吗?当租船人不是很甜蜜吗?

总结:

没有卖不出去的产品,只有卖不出去的价格。逸秀认为北京国际社区的性价比还是挺高的,物有所值。群众的眼睛是雪亮的,销量是肩膀。

详细的顺义房产评估、对比栏、内幕评论可以稍事休息后分享。

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